Reihenmittelhaus im Ortskern mit Doppelgarage ca. 150 m² WFL
Energieeffizienzklasse F
Baujahr 1971 laut Energieausweis
Nachtspeicheröfen, Boiler und Holzofen
Der Start in die eigene Immobilie
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Teilweise renoviert
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Galerie
Die Renovierung einer sanierungsbedürftigen Immobilie kann eine herausfordernde, aber lohnenswerte Investition sein. In Deutschland bieten die BAFA und die KfW verschiedene Förderprogramme an, die Eigentümern helfen, ihre Immobilien energetisch zu sanieren und den Wohnkomfort zu verbessern. Die BAFA unterstützt mit Zuschüssen für energieeffiziente Maßnahmen, während die KfW zinsgünstige Kredite und weitere Förderungen bereitstellt. Durch diese finanziellen Anreize wird es möglich, die Renovierungskosten zu senken und gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten. So können Eigentümer von renovierungsbedürftigen Immobilien nicht nur den Wert ihrer Immobilie steigern, sondern auch von attraktiven Förderungen profitieren.
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Reihenmittelhaus in ruhiger Lage – aus 1971 mit ca. 150 m² Wohnfläche.
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Doppelgarage aus dem Jahr 1971 bietet Ihnen ein großzügiges Zuhause auf drei Etagen.
Über der Garage befindet sich ein Hobbyraum oder eine kleine Werkstatt.
In den 1980er Jahren erfolgte eine Aufstockung mit Gauben und eine teilweise Renovierung in den 2000er Jahren. Es ist keine zentrale Heizung verbaut, was sich in diesem Fall als einen großer Vorteil darstellt. Durch den angegliederten Technikraum, können sie eine Renovierung nach Ihren Bedürfnissen realisieren.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 151 m² großen Grundstück.
Mit seiner hervorragenden Lage im Ortskern bietet dieses Haus in Falkenberg die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von Schulen, Nahversorgern und Arbeitgebern. Die Anbindung an nahgelegene Autobahnen sorgt für Flexibilität und erleichtert das Pendeln sowohl in die umliegenden Städte als auch zu weiter entfernten Zielorten.
Ausstattung:
Derzeit ist das Gebäude mit Nachtspeicheröfen ausgestattet und die Brauchwassererwärmung erfolgt über Boiler und Durchlauferhitzer. Somit ist der Energieträger zu 100 % elektrisch. Endenergiebedarf laut Ausweis: Klasse F.
Außenbereich: Ein überdachter Balkon und ein Garten laden zum Verweilen ein.
Ausstattungsmerkmale:
- Massiv gemauert. Deckenlager aus Holzbalken.
- Kunststofffenster innen weiß und außen braun aus den 2000er Jahren mit Zwei-Scheibenverglasung. Teilweise noch Fenster aus 1973.
- Beschattung mit manuellen Rollladen, nicht an allen Fenstern.
- Schornstein zum Anschluss eines Schwedenofens.
- Haustüranlage Holz.
- 3 Bäder im Gebäude (2 davon renoviert in den 2000er Jahren).
- Badmöbel teilweise enthalten.
- Gäste WC im EG.
- Fliesen, Teppich und Laminatböden.
- Einbauküche.
- Innentüren in Holz bzw. Holzoptik und weiß.
Renovierungsarbeiten:
Grundsätzlich kann das Haus bewohnt werden. Es werden aber Renovierungsmaßnahmen nach eigenem Bemessen und Emfinden empfohlen.
Diese Auflistung ist nur eine Empfehlung und bildet ausschließlich eine Orientierung:
Schritt 1:
- Erneuerung Sicherungskasten im Erdgeschoss.
- Renovierung des Bades und Gäste-WC im Erdgeschoss.
- Renovierung des Ausgangs in den Garten.
- Erneuerung der Bodenbeläge.
Schritt 2:
- Austausch der Fenster mit Fassadendämmung.
- Einbau einer Heizungsanlage.
Grundsolide Qualität:
Das Haus bietet unglaublich viel Potential zu einem einmaligen Preis.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!
Makrolage – In der Nähe von Falkenberg
Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:
Die Grundschule ist fußläufig zu erreichen und die weiterführenden Schulen in Eggenfelden sind nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Ein Supermarkt, Bäckerei, Getränkehandel, Kfz-Werkstätten, Elektrohandel, Gaststätten, Vereine usw. finden Sie direkt in Falkenberg.
Ihr Ansprechpartner:
Bianca Hoffmann
Hobi Immobilien
Tel.: 015140351803
Provisions- und Zusatzangaben:
Die Informationen die uns zu diesem Objekt vorliegen bzw. in dieser Anzeige veröffentlich werden, basieren ausschließlich auf den Aussagen des Auftraggebers. Hobi Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben.
Die Courtage (Käufer und Verkäufer) in Höhe von 3,57% ist verdient mit der Vermittlung und dem Nachweis der Kaufgelegenheit. Die Höhe der Provision ermittelt sich aus dem Gesamtkaufpreis und wird fällig nach der notariellen Beurkundung. Die Zahlung hat an Bianca Hoffmann zu erfolgen.
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