Traumhaus in ruhiger Lage – Freistehendes Einfamilienhaus aus 2022 mit 137 m² Wohnfläche.

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Doppelgarage aus dem Jahr 2022 bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Zuhause, sondern auch höchsten Wohnkomfort. Mit 137 m² Wohnfläche auf zwei voll
ausgebauten Etagen genießen Sie reichlich Platz für Ihre Familie. Das Haus befindet sich auf einem 651 m² großen Grundstück und vereint Qualität und Innovation.

Mit seiner hervorragenden Lage bietet dieses Haus in Roßbach die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von Schulen, Nahversorgern und Arbeitgebern. Die Anbindung an Autobahnen sorgt für Flexibilität und erleichtert das Pendeln sowohl in die umliegenden Städte als auch zu weiter entfernten Zielorten.

Ausstattung und Highlights:
Energieeffizienz: ausgestattet mit einer modernen Solarthermieanlage sowie einer Gasbrennwertheizung sorgt dieses Haus für eine hohe Energieeffizienz und geringe Betriebskosten. Endenergiebedarf laut Ausweis: Klasse A.
Komfort: die kontrollierte Be- und Entlüftung sorgt für frische Luft in jedem Raum, auch bei geschlossenem Fenster – ideal für ein gesundes Raumklima.
Außenbereich: Eine Terrassenüberdachung lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Ausstattungsmerkmale:
- Massiv gemauert mit Wärmedämmziegeln T8©.
- Kunststofffenster innen weiß/außen dunkelgrau - dreifach verglast.
- Beschattung mit manuellen Rollladen.
- Schornstein zum Anschluss eines käuferseitigen Schwedenofens.
- Haustüranlage Aluminium.
- Eckbadewanne und bodengleiche Dusche im Hauptbad.
- Badmöbel mit Doppelwaschtischanlage in Glas.
- Gäste WC im EG.                                                                                                                                                                                                                                             - Design Vinylböden (Planken) in Holzoptik - kein Echtholzboden.
- Fliesen.
- Moderne Einbauküche.
- Großzügige Terrassenüberdachung.
- Franz. Balkone in Edelstahl.
- Innentüren in Holzoptik (CPL) und Ganzglastüre.

Fertigstellungsarbeiten:
Aktuell sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich, wie die Terrassen- und Garagendachdeckung, der Innentreppenbelag, der Verputz der Garage sowie die Gestaltung der Außenanlagen.
Im Detail sind folgende Punkte offen:
- Verputz der Garage.
- Elektrik in der Garage.
- Garagentor und Fenster.
- Eindeckung mit Spenglerarbeiten.
- Beschichtung des Garagenbodens.
- Außenanlagen komplett inkl. Pflaster, Einzeiler, Abläufen, Terrassenflächen, Mutterboden, Bepflanzungen usw.
- Fertigstellung der Innentreppe. Belag und Wandanschlüsse fehlend.
- Ergänzung einzelner Fliesenarbeiten im geringen Umfang.
- Terrassendacheindeckung inkl. Spenglerarbeiten.

Für die Fertigstellung des Objektes, falls dies nicht in Eigenregie erfolgen kann, nennen wir Ihnen gerne eine Partnerfirma.

Qualität durch regionale Firmen:
Das Haus wurde mit viel Fachkenntnis von regionalen Bauunternehmen erstellt, die für ihre hohe Qualität bekannt sind.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein nahezu neues Haus mit hochwertiger Ausstattung zu einem attraktiven Preis zu erwerben und nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten und fertigzustellen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!

Makrolage – In der Nähe von Arnstorf
Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:
Die Grundschule und die weiterführende Schule in Arnstorf sind nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Diverse Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich ebenfalls in Arnstorf.

Ihr Ansprechpartner:
Bianca Hoffmann
Hobi Immobilien
Tel.: 015140351803

Provisions- und Zusatzangaben:

Die Informationen die uns zu diesem Objekt vorliegen bzw. in dieser Anzeige veröffentlich werden, basieren ausschließlich auf den Aussagen des Auftraggebers. Hobi Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben.
Die Courtage (Käufer und Verkäufer) in Höhe von 3,57% ist verdient mit der Vermittlung und dem Nachweis der Kaufgelegenheit. Die Höhe der Provision ermittelt sich aus dem Gesamtkaufpreis und wird fällig nach der notariellen Beurkundung. Die Zahlung hat an Bianca Hoffmann zu erfolgen.